Pourquoi acheter en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ? Les avantages financiers

 

La qualité des matériaux utilisés, la conception, la possibilité de personnaliser sont autant d’avantages proposés dans la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Mais pas seulement, on retrouve également des avantages financiers !

  • Bénéficier de la loi Pinel

Lors d’un investissement dans le neuf, les propriétaires peuvent bénéficier de la loi Pinel, prolongée par le gouvernement pour quatre années supplémentaires. Ce dispositif permet aux investisseurs de profiter d’une réduction impôt en fonction de la durée de l’investissement. Par exemple, si le bien est loué 9 ans, la réduction est de 18%, sur 12 ans la réduction est de 21 %.

  • Le Prêt à Taux Zéro

Ouvert aux primo-accédants, ce prêt gouvernemental aidé est dédié à l’achat d’un logement neuf. Il permet de couvrir jusqu’à 40 % (pour les zones A & B1) et 20 % (pour les zones B2 & C) du prix d’achat du logement, avec un prêt sans intérêt. Le pouvoir d’achat du futur propriétaire est ainsi plus élevé.

A noter que le montant du PTZ est conditionné par le nombre de personnes occupant le foyer et dépend des ressources du foyer de l’emprunteur.

  • Les frais de notaire réduits

Autant pour un investissement que pour une résidence principale, l’achat d’un logement en VEFA permet d’obtenir des frais de notaire réduits. De l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien, ils sont ramenés à 2.5%lors d’une acquisition dans le neuf.

  • L’exonération partielle de la taxe foncière

Dans la plupart des cas, lors d’un achat en VEFA, les propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux années. L’ensemble des démarches et des critères sont disponibles sur le site des Finances publiques. N’hésitez pas à vous renseigner !

  • Les garanties de la construction

Dans le cadre d’un achat dans le neuf, diverses garanties concernant la construction et la livraison du logement sont incluses :

– La garantie de parfait achèvement : le promoteur a l’obligation de reprendre les réserves émises lors de la livraison du logement

– La garantie biennale : pendant 2 années, cette garantie impose au promoteur de réparer ou remplacer tout élément d’équipement qui            ne fonctionne pas correctement

– La garantie décennale : le promoteur est contraint de réparer les dommages survenus dans les 10 ans à compter de la livraison. Cela              s’étend des dommages compromettant la solidité de l’ouvrage jusqu’aux éléments indissociables de  construction                                            (éclairage,canalisations …)

Acheter en VEFA représente davantage de sécurité ; un logement ancien peut générer nombres de surprises augmentant alors le budget.

  • Les économies d’énergie

Grâce aux différentes normes énergétiques en vigueur dans l’immobilier (RT2012), un logement neuf peut consommer jusqu’à 3 fois moins qu’un logement ancien (électricité & chauffage pour le chauffage). Cette économie peut s’avérer importante pour le long terme …

 

L’équipe SAGIM IMMOBILIER reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 05.58.47.61.32.

Bénéficier du dispositif de défiscalisation PINEL sur nos résidences ALTEA, IPARLA, AMEZTIA ..

La loi Pinel a été prolongée pour quatre années supplémentaires par le gouvernement. Ce dispositif permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’investissement a eu un fort succès ces dernières années. Cependant, une modification importante a été apportée à compter de 2018. En effet, les zone B2 et C ne peuvent plus prétendre au dispositif Pinel. Ces zones ont donc été supprimées.

Toutefois, cette nouvelle mesure restrictive ne s’applique pas aux acquisitions de logement ayant fait l’objet d’un dépôt de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2017 et à la condition que cette acquisition soit réalisée au plus au 31 décembre 2018.

Quant aux villes situées en zones A, Abis et B1, elles continuent de bénéficier du dispositif Pinel.

Nos programmes réalisés sur la commune de Soustons – Résidence ALTEA– et sur la commune de Saint Paul les Dax – Résidence IPARLA entrent dans le cadre de la dérogation et vous permettent de bénéficier du dispositif de Défiscalisation PINEL.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous au 05.58.47.61.32 ou  contact@sagim-immobilier.fr

La loi Pinel reconduite en 2017

Le dispositif Pinel sera prolongé l’année prochaine. Ce dispositif ayant séduit les investisseurs, a permis de relancer significativement le secteur de la construction et de redynamiser le marché des logements neufs.

Rappel sur la loi Pinel :

Qu’est-ce qu’est la loi Pinel :

Elle concerne tous les contribuables français souhaitant défiscaliser en investissant dans un logement neuf.

Les avantages :

Un taux de réduction d’impôts sur le revenu modulable en fonction de la durée de mise en location du logement neuf.

12% > 6 ans de location

18% > 9 ans de location

21% > 12 ans de location

Cette déduction d’impôts ce calcul sur le prix d’achat du bien dans la limite de 63 000€.

Les conditions :

Le logement :

  • Neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Respect la réglementation thermique (RT 2012) ou bénéficie du label BBC 2005 ;
  • Etre achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier.

Zones et plafonds loi Pinel :

  • Zones : les zones éligibles à la loi Pinel correspondent encore au zonage loi Duflot.
  • Plafond de loyer : la loi Pinel doit respecter des plafonds de loyers fixés par décret annuellement.
  • Plafond de ressources des locataires : la loi Pinel doit respecter des plafonds de ressources fixés par décret annuellement.

La Location du bien doit :

  • S’étendre sur une durée allant de 6 à 12 ans.
  • Respecter un délai de mise en location : le logement neuf doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier Pinel.

Toutes les constructions de SAGIM Immobilier sont éligibles au dispositif Pinel et respectent les normes RT2012.

Consultez nos programmes neufs

N’hésitez à nous contacter pour notre expertise et pour plus d’informations.

2016, une année de développement pour SAGIM IMMOBILIER.

Sur l’année 2016, la société SAGIM IMMOBILIER, c’est 5 programmes immobiliers commercialisés sur la côte Landaise et dans le Pays Basque : 67 appartements, 25 maisons et 6 terrains, soit 98 lots . Nous vous proposons toujours des programmes immobiliers à taille humaine et des emplacements privilégiés dans le but de vous satisfaire. Nos programmes neufs